היטל השבחה על בית ישן: מה חשוב לדעת?

קניית בית ישן יכולה להיות השקעה טובה, אך לעיתים עלולה להתגלות בהפתעה לא נעימה בדמות היטל מסוג השבחה. היטל מסוג השבחה הוא תשלום שעל בעלי נכסים לשלם כאשר ערך הנכס עולה בעקבות שינויים תכנוניים שביצעה הרשות המקומית. במאמר זה נבחן את המשמעות של היטל מסוג השבחה, מתי הוא נדרש וכיצד ניתן להתמודד עמו.

 

מתי נדרש לשלם היטל מסוג השבחה?

היטל השבחה נדרש במקרים הבאים:

 

אישור תב"ע חדשה

כאשר הרשות המקומית מאשרת תב"ע חדשה המאפשרת בנייה נוספת, שינוי ייעוד או הגדלת אחוזי בנייה, ערך הנכס עולה והבעלים מחויב לשלם היטל מסוג השבחה.

 

מתן הקלה

אם הבעלים מקבל הקלה בתנאי הבנייה (כגון חריגה מקווי בניין, גובה המבנה או מספר הקומות), זה יכול לגרום לעלייה בערך הנכס ולהוביל לחיוב בהיטל מסוג השבחה.

 

שימוש חורג

כאשר מאושר שימוש חורג לנכס, כמו שימוש מסחרי בנכס למגורים, העלייה בערך הנכס מחייבת תשלום היטל מסוג השבחה.

 

כיצד מחושב היטל מסוג השבחה?

היטל מסוג השבחה מחושב על פי עליית הערך של הנכס בעקבות השינוי התכנוני. השמאי העירוני מעריך את ערך הנכס לפני ואחרי השינוי, וההיטל נגבה על פי מחצית מהשבחת הערך שנוצרה. לדוגמה, אם ערך הנכס עלה ב-200,000 שקלים בעקבות שינוי תכנוני, היטל ההשבחה יהיה 100,000 שקלים.

 

כיצד ניתן להתמודד עם היטל מסוג השבחה?

בדיקת חיובים

בטרם רוכשים בית ישן, חשוב לבדוק אם קיימים חיובים על הנכס. ניתן לפנות לרשות המקומית ולבקש אישור על היעדר חיובים או לבדוק במסמכי הנכס אם כבר שולמו היטלי השבחה בעבר.

 

התייעצות עם עורך דין

במקרים בהם נדרש לשלם היטל מסוג השבחה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין. עורך הדין יכול לבדוק אם החיוב מוצדק ואם ניתן לערער עליו.

 

ערעור על השומה

אם סבורים שהערכת השמאי העירוני אינה נכונה או מוגזמת, ניתן להגיש ערעור לוועדת הערר המחוזית. חשוב להציג חוות דעת שמאית נגדית ולנמק מדוע הערך שנקבע אינו סביר.

 

הסדר תשלומים

במקרים בהם הסכום הנדרש גבוה ולא ניתן לשלם אותו במלואו, ניתן לפנות לרשות המקומית ולבקש הסדר תשלומים. לעיתים ניתן להגיע להסכמה על פריסת התשלום למספר תשלומים נוחים יותר.

 

היטל מסוג השבחה על בית ישן יכול להיות עניין מורכב, אך הבנת המשמעות שלו והתנהלות נכונה יכולה לסייע להימנע מהפתעות לא נעימות. חשוב לבדוק את החיובים הפוטנציאליים, להתייעץ עם אנשי מקצוע ולפעול בהתאם כדי להתמודד עם ההיטל בצורה יעילה. כך ניתן להבטיח שהשקעתכם בבית ישן תהיה משתלמת ונכונה.

Picture of פורטל חתונות בלבן

פורטל חתונות בלבן

פורטל חתונות בלבן הוקם מתוך מטרה להקל על זוגות רבים בארגון ותכנון החתונה. הפורטל מביא בתוכו מידע מקצועי ומקיף בכל הנושאים הקשורים לחתונה שלכם. כאן תמצאו המלצות וטיפים שווים שלא רק יקלו על תכנון החתונה אלא גם יחסכו לכם המון כסף בתכנון נכון של יום החתונה שלכם.

פורטל חתונות

פורטל חתונות בלבן הוקם במטרה להעניק לזוגות מתחתנים מידע מקצועי לתכנן נכון את החתונה שלהם.

כל זוג שמתחתן מיד שם לב שיש המון דברים לסגור וזה לא נגמר רק במציאת אולם אירועים אלא יש עוד המון דברים שצריכים לקחת בחשבון וההוצאות על החתונה כבדות מאוד. לכן, החלטנו להעניק לכם מידע מקצועישיעזור לתכנן חתונה מושלמת וגם להוזיל לכם המון עלויות.

מאמרים נוספים

חתונת החודש של הפורטל

דילוג לתוכן